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[정비록] "이주 4% 남았는데" 은평 갈현1구역, 학교 부지 문제 진땀

운전연수

2023-08-08

"삽만 뜨면 되는 줄 알았더니" 초등학교 부지·현금청산자에 발목[편집자주][정비록]은 '도시정비사업 기록'의 줄임말입니다. 재건축·재개발 사업은 해당 조합과 지역 주민들은 물론, 건설업계에도 중요한 이슈입니다. 도시정비계획은 신규 분양을 위한 사업 투자뿐 아니라 부동산 시장의 방향성을 이해하는 데도 도움이 될 것입니다. 현장을 직접 찾아 낡은 집을 새집으로 바꿔가는 모습을 생생하게 전달하겠습니다.

이주 진행 중인 서울 은평구 갈현1구역 재개발 사업지의 모습. 이주를 마친 빈집에 표시를 해뒀다./사진=정영희 기자 흔히 재개발이나 재건축 등의 정비사업에선 관리처분계획인가를 받으면 '8부 능선'을 넘었다고 한다. 새 아파트를 올린 후 건물과 대지에 대한 조합원의 자산 배분 등을 확정하는 그야말로 막바지 단계여서다. 그럼에도 이주나 철거 과정에서 잡음이 발생해 물 흐르듯 원활한 사업 진행을 꿈꾸던 조합원들의 마음을 초조하게 하는 일이 종종 발생하곤 한다.서울 은평구 갈현동 300번지 일대 갈현1구역이 이 같은 사업지 중 한 곳이다. 지난 7월31일 찾은 이 곳은 현재 이주가 대부분 진행돼 썰렁했다. 인적이 끊긴 지 오래돼 보이는 주택 대문엔 빈집임을 알리는 공고문이 자리했다. 일부 주택에선 라커 스프레이로 적힌 '가스, 전기 X'라는 문구가 눈에 띄었다. 혹시 모를 범죄를 막기 위해 조합이 붙여놓은 '출입금지' 경고문도 보였다.갈현1구역은 오래된 저층 다세대·연립주택이 많아 30년 전부터 재개발의 필요성이 제기되던 동네다. 2011년 정비구역으로 지정됐고 4년 후 조합설립인가를 받았다. 이어 지난해 5월 관리처분계획인가 승인이 났으며 현재 이주가 96% 이상 진행됐다.이 지역 재개발 사업이 눈길을 끄는 건 대상지 자체가 넓고 교통 호재가 있어서다. 사업지 면적은 23만8966.9㎡로 대지면적만 17만5863.9㎡에 이른다. 최고 22층 아파트 4116가구(임대 620가구)의 대단지가 들어선다. 조합원 물량은 2905가구, 일반분양은 555가구로 각각 정해졌다. 서울지하철 3·6호선 환승역인 연신내역이 걸어서 7~15분 거리에 위치해 있다.

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