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수도권인데 유독 미분양 많은 이유…안성 유일하게 이것이 없었다 [부동산360]

운전연수

2023-08-08

경기도 안성, 지난달 이어 미분양 관리지역 재지정경기도 내 유일하게 전철이 없는 지역계약금 1000만원·무상옵션 등 미분양 소진 총력분양시장 전망은 회복세…청약 경쟁률도 수백대 1

경기도 아파트 일대 모습(사진은 기사 내용과 무관) [헤럴드DB][헤럴드경제=신혜원 기자] 수도권을 중심으로 보이던 분양시장 회복세가 지방으로 확산되는 가운데, 지역·입지·단지별 양극화는 더욱 더 심화되는 양상이다. 분양가가 급등하면서 전국적으로 미분양 단지들의 완판 소식이 들리는 반면, 지난달에 이어 이달에도 ‘미분양 관리지역’으로 선정된 경기도 안성에선 건설사마다 미분양 물량을 소진하기 위한 눈물겨운 마케팅 활동에 총력을 쏟고 있다. 최근 세 자릿수 경쟁률을 기록하고 있는 서울뿐 아니라 지방에서도 두 자릿수 경쟁률을 보이는 분위기와는 크게 대비된다.8일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 7월 10일부터 미분양 관리지역으로 묶인 안성은 이달에도 재지정돼 적용 기간이 오는 9월 9일까지로 연장됐다.HUG가 매달 선정 및 공고하는 미분양 관리지역은 미분양 가구 수가 1000가구 이상이면서 공동주택 재고수 대비 미분양 가구수가 2% 이상인 시·군·구 중 ▷미분양 증가(최근 3개월간 전월 대비 미분양 가구수가 50% 이상 증가) ▷미분양 해소 저조(당월 미분양 가구수가 1년간 월 평균 미분양 가구수 2배 이상 등) ▷미분양 우려(직전 1년간 분양승인실적이 해당 지역 공동주택 재고수의 5% 이상 등) 중 1개 이상을 충족했을 때 지정된다. 미분양 관리지역으로 묶이면 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 발급을 위한 사전 심사 과정을 거쳐야 한다.안성은 이러한 선정 요건 중 미분양 증가, 미분양 우려에 해당된다는 설명이다. 안성은 지난해 9월 말에도 미분양 관리지역으로 지정돼 같은 해 10월부터 올해 1월 30일까지 묶여있었다.분양업계 관계자는 “최근 몇 년 새 주택 공급 자체가 많기도 했고 안성이 경기권에서는 유일하게 전철이 없는 지역이라 미분양 해소에 어려움이 있다”며 “철도가 개통이 된다고 해도 10여 년이 걸리기 때문에 당장 눈앞을 보는 수요자들을 끌어들이기가 쉽지 않은 곳”이라고 말했다.

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